西安蓝光公园华府房屋质量争议，应该如何解决？法律意见如下！

京云律师事务所

2019-11-20 16:43:33

【摘要】关键词：业主维权，质量问题维权，虚假宣传维权 2019年7月份，有西安媒体爆料称，位于西安的蓝光公园华府小区在经历了一场大雨之后，原形毕露，显露出一系列的问题。下面，我们看看业主维权

关键词：业主维权，质量问题维权，虚假宣传维权
2019年7月份，有西安媒体爆料称，位于西安的蓝光公园华府小区在经历了一场大雨之后，原形毕露，显露出一系列的问题。下面，我们看看业主维权网对西安蓝光公园华府事件作出的业主维护权利的法律意见。

问题一：门窗质量差
一场风雨过后，绿植尽数吹倒，窗户玻璃碎裂，窗框安装粗糙。

问题二：虚假宣传
开发商在销售宣传时，据称该小区所在行政区域将引进五大名校，但目前为止迟迟未见相关消息。
问题三：设计不合理
消防连廊和入户走廊通用，雨雪天气消防连廊中严重积水。
律师解析
一、关于质量问题
首先，不论该质量问题严重程度如何，开发商都有及时和全面维修的义务；
其次，业主维权网认为，如果房屋出现主体结构质量不合格，或者出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
这种情形下，即使能够修复，作为受到损害的购房者依照法律规定，有权选择同意修复继续居住或者退房赔偿损失。
二、关于虚假宣传
所谓学区是教育部门根据城区学校的分布进行划片招生，并不属于小区本身的规划设计。如果开发商在宣传中对该部分的内容进行了具体确定的承诺，而且足以影响到合同的订立和房屋价格的，该宣传内容可以视为合同条款。
如果开发商未兑现该承诺，购房者没有达到合同目的，业主们可以主张撤销购房合同，并赔偿实际损失。

应部分业主要求，业主维权网提供的法律意见如下：
一、申请房屋质量问题鉴定。要求对房屋是否符合国家规范的规定，以及是否存在主体质量问题进行鉴定，从而对质量问题进行法律上的定性，再决定采取何种措施解决当前问题。
二、申请房价和装修损失评估。为确定实际损失，可以要求对房屋的现有价值和装修损失进行评估。
三、主张开发商违反法律规定进行广告宣传。
根据《房地产广告发布暂行规定》规定：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”因此该宣传也违反了广告的行政管理规定，可以要求行政管理部门对该行为进行查处。

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西安蓝光公园华府房屋质量争议，应该如何解决？法律意见如下！

王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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王兴华 创始人、主任

曹金玲 律师

景海竞 律师

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曹金玲律师

景海竞律师