哪些情况下，需要做房屋质量司法鉴定？

京云律师事务所

2019-11-20 16:34:37

【摘要】关键词：房屋质量维权，业主维权，买卖合同纠纷，退房纠纷文章导读：当房屋质量出现问题时，在启动法律程序，维护自己权益的路上，业主们经常遇到房屋需要进行质量司法鉴定的情形，那么房屋

关键词：房屋质量维权，业主维权，买卖合同纠纷，退房纠纷
文章导读：当房屋质量出现问题时，在启动法律程序，维护自己权益的路上，业主们经常遇到房屋需要进行质量司法鉴定的情形，那么房屋质量司法鉴定是什么意思，在法律上又有什么作用呢？

一、房屋质量司法鉴定的类型
1、依据鉴定的目的，关于房屋的司法鉴定有施工质量鉴定、成品质量鉴定、环境变化对临近房屋的损害鉴定和工程事故鉴定几种类型。
2、在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中，经常遇到的类型是成品质量鉴定，也就是商品房主体完工以后，购房者发现施工质量、外观质量或者勘察设计质量有问题。
3、根据司法鉴定使用的技术标准，大致可以分为四类。
第一类是规划、勘察、设计规范；第二类是施工质量验收规范；第三类是可靠性鉴定标准，用来评价结构的可靠现状，包括安全性和使用性；第四类是管理的法律法规，如《建筑法》，《建设工程质量管理条例》，用来规范建设工程各主体的管理行为。
4、房屋质量司法鉴定的流程
中国业主维权网发现，司法鉴定不同于当事人委托鉴定，当事人可以在诉讼前，以一方的名义，或者双方共同协商去委托鉴定机构进行鉴定。进入诉讼程序后，双方当事人可以协商确定具备资格的鉴定人，如果协商不成的，由人民法院依法指定鉴定机构，或经双方当事人一致同意，通过摇号或抓阄方式确定。
5、房屋质量司法鉴定的结论
证据是司法公正的前提和基础，司法鉴定作为证据制度的重要内容，鉴定结果就显得尤为重要。
鉴定报告内容一般包含：报告说明、结论、数据、计算书、照片（证据）等。
对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据。
6、司法鉴定费按照“谁主张，谁负担”的原则，一般由申请鉴定方在提出申请时，或者在人民法院指定的期限内预交。双方均要求鉴定的，双方各预付一半。

二、相关案例
1、我们知道，根据相关法律的规定，在装修过程中，如果发现房屋有很严重的质量问题，在协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼。徐女士就遇到了这个问题，徐女士在2013年5月购买了XX房产公司的一套现房，房屋总价171万元。根据《上海市商品房出售合同》的约定，该房屋有工程质量问题的，徐女士在合同约定的保修期内有权要求开发公司免费修复，除此以外，开发公司还须按修复费用的0.1倍给予补偿。
2、在一审审理过程中，徐女士首先于2017年7月1日申请对涉案房屋是否存在质量问题，以及若存在房屋质量问题的具体维修方案进行司法鉴定。鉴定机构出具了鉴定意见，表示该房屋确实存在四项质量问题，并提供了建议修复方案。
3、10月9日，徐女士又申请根据前述鉴定意见对所需修复费用进行司法鉴定。另一鉴定机构出具鉴定意见，说明对房屋进行修复的费用为7万元。

三、根据两次的鉴定意见，结合合同约定和法律规定，开发公司应当承担以下责任：
1.承担修复责任。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。结合双方合同约定，开发公司应当承担修复责任。且该修复应按照鉴定意见书中确定的修复方案进行。
2.承担修复补偿费。中国业主维权网认为，因为房屋存在质量问题，开发公司应承担交付标的物不符合质量要求的违约责任，具体违约责任的事项及计算标准，应当按照双方签订的出售合同约定进行确定。因此开发公司应按照双方约定，补偿徐女士修复费用的0.1倍的补偿费。
3.承担期间发生的损失。在修复期间，如果因为开发公司拖延修复造成了其他损失，在能够提供充足证据的情况下，开发公司也应承担赔偿该损失。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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王兴华 创始人、主任

曹金玲 律师

景海竞 律师

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