延期交房能退房吗？

京云律师事务所

2019-09-06 17:07:15

【摘要】案情简介：河北省石家庄刘先生和张小姐二人为了结婚，在2013年与当地某知名开发商×××房地产开发有限公司签订一份《商品房预售合同》，买了一套精装修的商

案情简介：河北省石家庄刘先生和张小姐二人为了结婚，在2013年与当地某知名开发商×××房地产开发有限公司签订一份《商品房预售合同》，买了一套精装修的商品房作为婚房。合同签订后，两人如约向开发商交齐首付款43万元，之后也顺利办理了银行按揭按月支付房贷。但直到合同约定的2014年2月交房之日，二人并未收到开发商的交房通知，便找开发商了解情况。对此开发商只说是政府原因，而后又一再延迟交房日期。二人的婚礼也因为房子没有着落只能暂时搁置。在2015年初，二人见收房无期，便根据合同规定提出退房，开发商未予理睬。多次交涉无果后，二人便委托房产律师，希望通过诉讼的途径退房赔偿。
律师接受委托之后，及时提起诉讼，要求开发商确认双方的商品房预售合同解除，并退还首付款和已付的银行贷款以及利息，最后支付违约金（由于合同约定已付购房款0.5%的违约金约定的过低，要求法院根据实际损失确定违约金数额）。在庭审中，开发商虽然仍辩称是政府原因导致的不可抗力，但是并没有拿出明确的政府文件作为其停工的证据。最终法院支持了原告的诉讼请求，而且律师为二人争取了高于约定15倍之多的违约金。
本案中刘张二人与大多数购房者一样，在购买期房时听信开发商尽早交房的承诺，认为能及时拿到房子满足生活所需。但是延期交房却给两位新人带来重重的打击，不仅延误了婚期，还陷入了一场官司。幸好两位及时委托专业的律师，虽然过程艰难但是结果令人满意。
律师提醒：开发商延期交房之后，购房者一定不要自乱阵脚，先找开发商问清楚延期交房的原因，再根据购房合同约定或者法定要求开发商承担相应的违约责任甚至是解除商品房买卖合同。如果开发商找各种借口推卸责任，中国业主维权网建议购房者就需要及时委托专业的房产律师咨询，必须通过司法途径解决问题。另外在法律上，逾期交房赔偿存在诉讼时效，解除合同申请退房也有除斥期间。所以购房者千万不能傻傻的等待，法律从来不会保护躺在权力上睡觉的人。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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