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    签订二手房交易合同时,要把握哪2点?二手房过户之前,要查明这3件事!

    京云业主维权律师

    2019-11-25 10:59:14

    【摘要】文章导读:业主维权网今天要聊聊,关于签订二手房交易合同时,要把握哪2点?二手房过户之前,要查明这3件事! 一、二手房过户之前,要查明这3件事! 1、查明二手房涉及的户籍状况 许多人为

    关键词:业主维权二手房买卖维权
    文章导读:业主维权网今天要聊聊,关于签订二手房交易合同时,要把握哪2点?二手房过户之前,要查明这3件事!
    一、二手房过户之前,要查明这3件事!
    1、查明二手房涉及的户籍状况
    许多人为了落户口,买了二手房。所以在二手房过户之前,最好到户籍部门查询户籍状况。一般来说,到当地派出所对外窗口即可查询。因为只有户主本人有资格申请查询,所以最好由买方和卖方一起前往查询。

    2、核实有关的证件材料。
    业主维权网认为,相关证件材料包括身份证、户口本、结婚证等。这样既可以确定房子的户籍情况,又能查明房屋是否是共有的,可以明确产权人。
    3、对于违约责任的确定。
    买卖双方在签订二手房合同时,需要在买卖合同上注明有关条款,约定将来可能出现的问题和纠纷,以及处理纠纷和违约责任的方式。

    二、签订二手房交易合同时,要把握哪2点?
    1、以维护买卖双方利益为前提,约定付款时间。
    2、写明违约责任和解决争议的法律救济途径。这样可以在将来出现纠纷时,方面采取法律途径维护权益。也可以免除买方承担相应举证责任。

    三、二手房过户之前,要查明这3件事!
    1、房屋的产权明确,了解房屋性质。
    业主维权网发现,买房者在购房之前,首先要查明房屋的所有权归属。也要了解房屋的性质,是大产权房?小产权房?买断公房还是商品房?是央企房还是军管房?卖方人和产权人必须是同一个人。商品房必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”要有房改协议。

    2、物业交接清楚。
    包括水电煤气、停车费以及物业费等事项要交接清楚,了解是否有欠费的情况。即使这些费用数额不大,之前没有交接清楚,以后处理起来也会很麻烦。
    3、付款时间明确。
    要把所有付款流程提前约定清楚,首付、尾款都在什么时候付清,以及明确的付款日期等。过户的时间点有很多,例如递交过户材料,房产证已经过户到买家名下等。
    4、承担税款责任明确。
    房产买卖税款是不小的支出,约定由谁来支付税款很重要。虽然在办证条款里已经约定谁来承担税款,但是如果一方认为缴税负担太重,想要毁约或者借机涨价,会给交易带来许多烦恼。要防止卖方为了转嫁税款而涨价。
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