我们拆迁律师常常会遇到这样的当事人：每当为他们讲述我的办案思路时，当一听到“行政诉讼+谈判”，“很可能存在强拆风险”这种话就立刻进行反驳，不是觉得政府的公权力很强大，想到要跟政府“对簿公堂”，那就是胳膊拧不过大腿。要不就是对我们进行的强拆风险提示不以为然，觉得房子是我自己合法建造的，政府是没有理由强拆的。这种毫无根据的先入为主的思维在拆迁中是大忌。想要提高拆迁补偿不是一两种程序就能实现的，也不是说行政诉讼败诉，就不能提高补偿的，当事人之所以有这种想法是因为他们忽视了我们拆迁律师一个独天得厚的优势就是：专业谈判。

    一、谈判专业储备：在拆迁中，我们拆迁户会经常听到或者看到这样的词语，如货币补偿、产权置换、评估报告、征补条例、评估均价、评估单价、重置成新价等等。大多数人对这些词汇的理解只是模棱两可，真正理解其中代表的含义以及相关的法律依据几乎没有。那么问题来了，对于这些专业术语都不了解的人，如何判断拆迁办侵犯了我们的利益？如何面对政府工作人员谈判中提出的政策问题？又如何运用法律武器维护我们的合法权益？俗话说，隔行如隔山，即便不是专业做动迁案件的律师也对这样的案件束手无策，里面的复杂门道、谈判策略一无所知，更别提普通的拆迁户了。总之，拆迁律师掌握的拆迁领域的专业知识、办理案件的经验、面对各种动迁案件的复杂性及应变能力，是我们手中的一把利器。

      二、谈判策略：掌握专业知识是拆迁律师最基础的必备条件，更重要的是如何将这些专业知识运用在实践中，理论结合实际。有些拆迁户常常会陷入这样的误区：“请拆迁律师维权=跟政府打官司”，答案当然是否定的，实践证明，维权的途径多种多样，不仅仅是通过诉讼这一条路，其中，最重要的就是拆迁律师的谈判。有的拆迁户又会问了，谈判？谁不会谈？我们有必要委托律师进行谈么？

  举一个例子：我们曾经代理过江西南昌市的一家动迁户张先生。他的房屋是80年代建造的，当时房屋建造的程序和手续没有现在的规范，因此当张先生的房子被当地的乡政府认定为违建的时候，张先生无法理解，但是他又提供不了充分的证据，面对政府的强势，张先生束手无策，谈判的结果都是无果而返。后来他找到我们的律师团队，我们跟张先生一起去村里找到了相关部门的领导，寄送了律师函，罗列了法律依据和法院判例，以及当地政府对该类房屋的处理案例。其实，从法律来说，律师函并不具有法律效力，其从性质上来说只是一种告知行为。然而其在实践中又非常奏效。因为政府知道，如果无视这个律师函，将会导致律师采取下一步措施，如提起诉讼等，这将会给政府带来麻烦。正是对律师的忌惮，才会导致政府重视律师的话语权。经过几次的交涉，当地政府答应了我们的合理要求，最终维护了张先生的合法利益，保住了房子。其实道理很简单，当你面对政府的时候进行谈判的时候，政府会假定你对于动迁政策一知半解，你不是一个专业的人，那么它就会给你提出很多专业的问题让你无法对答如流，甚至会落入对方设置的陷阱中。但是，律师介入，一切就会不一样。当政府面对的是律师的时候，心态上就会发生转变，它明白它面对的是一个专业的人，它必须以一种更加严谨、法治的态度去实施自己的行政行为，会唤起政府的重视性，这就为我们律师谈判奠定了良好的基础，让政府以更加合法、更加诚恳的态度对待拆迁谈判。

  最后，京云拆迁律师团提醒大家，拆迁维权是一场持久的心理战，谈判在整个维权过程中起着至关重要的作用，其中的谈判技巧、办案经验更是对最终的结果有着不容忽视的作用。我们决不能简单的认为请律师维权就等同于和政府“对着干”、“打官司”，走出这样的误区，及时委托专业的拆迁律师，拿起法律武器来维护自己的合法权益吧！

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  京云拆迁维权律师团，承办团队分为主管、主办、辅办律师，团队以其独特的模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托，通过精细的分工办案模式办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件。