最近发表了一篇题为“西安的业主在没有房产证的情况下买了十年房子并起诉开发商加倍索赔”的故事，这引起了很多人的争议。一些评论表明这种事情是这样的。很明显，开发商没有生产证书，错误是第一次。法院的决定就是这样。 ！
　　案例背景：
　　2007年1月，王先生，西安的市民，在龙翔豫园社区买了商品房，在二环路西安北，拥有超过45万人民币的价格。根据协议《商品房买卖合同》，开发商必须在2007年7月30日之前交付房屋，并在房屋交付后360天内为业主申请房地产许可证。然而，开发商自交付以来未能授予该物业房地产许可证。去年七月，王先生委托父亲起诉开发商陕西佳力房地产开发有限公司，并提出支付赔偿金的152.115元赔偿（违约金计算，以 2017年8月），继续申请不动产登记证，更换正式翻新资金的发票，开发商负责4点诉讼索赔。该开发商表示，未能应对房产证的商品房交付使用后在360天内原告已构成违约，并支付违约金。但是，原告直到2017年7月18日才提起诉讼，超过了诉讼时限。法院必须驳回这一主张。中国业主维权网
　　法院的决定
　　根据《商品房买卖合同》上的产权登记第十五条，房屋交付后360日内进行产权登记，由卖方提供的信息应通知房产登记机关，买方可能因卖方原因不这样做。在规定期限内有三份协议可以获得房地产许可证。第3条规定卖方支付到期日每天结算的十分之一赔偿金。
　　一审法院认为，合同规定被告在商品房交付后360天内登记财产登记，被告提供的信息应当报登记机关。被告迄今尚未遵守该行为，原告现在必须支持被告履行义务。被告不履行义务的事实不是由原告造成的，也不是由不可抗力造成的。因此，被告构成违约，必须对其违约负责。但是，原告没有证据表明在起诉书之前违反被告的合同已经过期。被告对原告提出的支付违约赔偿金的索赔提出抗辩，并且该索赔是合理的。根据张姓所有人的判决，二审法院驳回违反合同赔偿的原因也是开发商违反了十年的赔偿金。原告提供证据证明他已经主张开发商的权利，但提供了他提供的证据。仅仅证明你在这十年间任意主张了开发者的权利是不够的。他认为，不接受在这种情况下诉讼时效到期的原因。中国业主维权网
　　律师
　　对于发布诉讼时效，2017年10月1日的《民法总则》修改为2年，原定期限为3年。自权利人知道或应知道权利已被破坏且债务人计算之日起在这种情况下，业主在2017年6月提起诉讼，应适用于《民法通则》指定的两年时效期限，而不是三年时效期限《民法通则》中指定。因此，所有者必须在权利支付后360天内，在违反权利的两年内，对违反合同的过期房地产证书提出索赔。否则，超过了诉讼时效期限除外。但是，法院在损害发生之日起20多年内不保护权利。这是不受保护了20多年意味着，如果你还没有在法庭损害之日起申请了超过20年，而不是法院将直到目前接受。如果不到2年且不到20年，权利人会到法院陈述案件，法院尚未接受。但是，在审判过程中，如果被告提出超过两年的诉讼时效，法院将对其进行审查。如果情况属实，法院将决定驳回索赔。但是，如果被告不主动增加诉讼时效，法院不会积极审查。权利人必须采取措施打断诉讼时效。中国业主维权网
　　业主注意：
　　对于与诉讼时效相关的某些案件，权利人将在诉讼时效范围内主张权利，要求或时间间隔，包括2年或3年的诉讼时效（执行“一般原则”之后） 2017年10月1日，民法），包括口头或书面的，但要注意保留违约，如以书面和邮件列表记录，微信，短信或通知的相关证据。只有这样，法院会发现，诉讼时效已经中断，以及诉讼时效将从业主提出之日起重新计算，以避免诉讼时效届满。
　　一方避免超越诉讼时效的最直接方式是在诉讼时效范围内提起诉讼。如果条件不起诉，或者起诉不是在同一时间成熟，权限可以通过律师信，邮件，电话或其它打印介质可以声称，但当事人也必须引起重视。在诉讼时效暂停后，将重新计算三年。如果在此期间，当事人未提出赔偿要求，必须索回的权利，债务人三年内，否则，诉讼时效仍批准。这是更好地激励债务人作出承诺的性能，保证书，承诺书等，以书面形式，这也可以被用于中断诉讼时效。
　　因此，我们再一次提醒所有业主，保护权利必须尽早，而不是在诉讼时效后，后悔！