京云房产律师团给南宁精装房质量问题小区业主的维权方案

京云律师事务所

2019-11-04 15:11:30

【摘要】精装修维权中国业主维权网文章导读：商品房出现质量问题，刚买的房子就裂缝漏水，业主应该如何维权呢？下面是京云房产律师团为您提供的维权方案，希望对您有一些帮助。最近，南宁一

精装修维权
中国业主维权网文章导读：商品房出现质量问题，刚买的房子就裂缝漏水，业主应该如何维权呢？下面是京云房产律师团为您提供的维权方案，希望对您有一些帮助。
最近，南宁一小区的精装房集体交房了，然而很多业主却表达了对房子质量的不满。小区业主王女士说：“当时有物业的人老是催着签收，那天匆匆忙忙地就签字收房了，现在发现问题可真不少。”该小区还有多户业主拒收这样的房子，那么到底是怎样的质量问题，导致大量的业主们拒绝收房和维权呢？下面让我们通过有关报道和资料给大家逐一解读。

房屋有裂缝且漏水严重
业主陈女士：“我们是2018年12月27号收房的，收房后我们发现房屋有漏水的情况。”陈女士家客厅的天花板上，可以很明显地看到一大片水渍，次卧的更加严重，水渍上还挂着水珠，用湿度检测仪检测，湿度已经快接近50%。陈女士本想着交房后就让厂家来安装柜子，现在因为漏水的问题，导致她计划落空。
还有一个严重的问题就是，大理石和墙体有裂缝！

多户业主存在相同问题
住在陈女士楼上的业主李女士表示，陈女士家的漏水现象很有可能是她家造成的。李女士说，今天来看房子时把她吓了一跳，原来的小水滴已经变成了哗哗的流水。

李女士将总水阀打开，卫生间的水龙头立刻往外喷出大量的水。关了水后，积水也没有从地漏漏下去，就这么积在了房里。现在木地板已经起翘，踩上去晃晃悠悠。

木地板表面完全被水泡着，现在轻轻一踩，这里大量的水基本全部出来了。因为房间是没有做防水层的，它的水会通过楼层板渗漏到楼下，造成楼下的一个是涂料腻子层的损坏，第二个也会损坏下面的墙面还有水电等等。

多次沟通维修问题难解决
业主们表示，从收房到现在已经与物业多次沟通，但一直没有得到解决。业主们一起在售楼部找到了物业经理。表明希望沟通整改事宜的来意后，物业经理离开了一会，回来却说，领导都不在南宁。

看来又是开发商推诿拖延的戏码。京云房产律师团通过搜集相关的网络信息、新闻报道等多渠道信息，针对该楼盘目前出现的问题，有了一个初步的探讨，现出具初步维权方案。

争议焦点
房屋出现质量问题，在与开发商协商解决无果的情况下，购房者应该如何通过法律途径维护自身的合法权益？

律师对业主的维权建议
本所基于多年办案经验的积累，结合小区发生的相关情况，为遇到商品房质量问题想要通过法律途径维权的业主拟定了如下的方案及思路，供各位业主参考。
（一）前期调查
调取开发商取得的房屋质量验收的相关申报文件，聘请专业的房屋鉴定机构对房屋的质量问题进行鉴定。前期的这些工作是非常重要的，因为如果协商不成到法院进行诉讼时只有事实清楚、证据确实充分、相关诉求具体明确，符合法律的规定，才会被法院支持。
（二）申请相关政府部门出面解决
通过调查取证找出的开发商在楼盘建设中存在的问题，向不同的主管机关发出查处申请，让这些部门在职责范围内督促开发商为业主解决问题。
值得注意的是，如果是律师来操作，会将调查结果形成法律意见，有理有据的向相关分管部门进行申请。这与业主拉横幅、走访，有着本质的区别。
（三）行政诉讼和谈判
如果政府部门不予回应或不履行法定职责，我们会针对政府部门提起行政诉讼，目的是给政府施加一定压力，让政府介入到我们案件中来。然后通过政府给开发商施加压力，谋求解决问题的谈判机会。
（四）民事诉讼和谈判
在相关证据收集齐全后，结合前面一系列的工作做诉讼方向的确定。一般来说有三条路走。
（1）房屋严重质量问题，购房者有权拒收/退回房屋并要求赔偿损失。
（2）房屋一般质量问题，购房者收房后在保修期内可要求出卖人承担修复责任。
（3）房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
很多咨询我们的客户都担心开发商不给退房，下面我们给出一个与该小区情况相似的退房案例供大家参考。

案例：房屋出现质量问题，购房者起诉成功退房中国业主维权网
王某于2009年2月6日与开发商签订《上海市商品房预售合同》，合同第十八条约定，该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方面解除合同。
开发商交房后不久王某发现墙体开裂，渗水十分严重，可能存在严重安全隐患。经邀请专家初步勘探，专家认为可能存在主体结构质量问题。经过多次与被告协商无果，遂将开发商诉至人民法院。
因王某与开发商就系争房屋房屋质量以及修复施工方案产生争议，经王某申请，法院于2013年7月1日委托鉴定机构就此进行鉴定。该机构于2013年10月21日出具房屋质量检测鉴定报告，其鉴定结论为：1、被鉴定房屋目前主要存在外墙渗漏水等损坏现象，主要与外墙防水存在施工缺陷等因素有关。2、被鉴定房屋基本呈向北方向倾斜，向北方向的平均倾斜率为4.7‰，最大倾斜率为7‰，超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的限值4‰，主要与房屋南北侧土体存在高差等因素有关。鉴定人表示：房屋倾斜率超过4‰则认为房屋主体结构存在问题。
法院经审理后判决：
一、王某与开发商于2009年2月6日签订的上海市商品房预售合同于2013年6月14日解除
二、开发商于本判决生效之日起十日返还王某房款2，991，284元
三、王某于本判决生效之日起十日内向开发商返还系争房屋
四、王某于本判决生效之日起十日内协助开发商办理上述房屋的产权过户手续
五、开发商于本判决生效之日起十日赔偿王某房屋上涨损失1，621，996元
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京云房产律师团提示您：
最后要提醒各位购房者的是，房屋出现质量问题，与开发商协商不成走法律程序，无论是要求解除合同，还是追究开发商的违约责任，只有在相关事实清楚，相关诉讼请求有法律依据或合同约定的情况下才会获得法院支持。
法律适用、诉讼时效，违约金的计算等技术性较强，建议聘请专业律师维护自己的合法权益，律师会根据具体情况给您相应的建议，为您的房产交易保驾护航。切勿盲目维权浪费诉权，让自己的既得利益蒙受损失。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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